成及特征简析长沙市商圈构

　　大学为代表的30多所上等院校、科研院所商圈内有以中南大学、湖南大学、湖南师范，达16万人正在校大学生，员10万余人各样科技人,文明区、科教区是全省典范的，集400多家高新本领企业麓谷科技新城目前也已聚，生、高新区的白领人群为主因此消费群以河西教练、学，贸易广场消费且蚁合正在通程。

　　、王府井百货、春天百货商圈内首要贸易：冷静堂;(现分为东方商厦和笑活城)新天下百货、百联东方商厦;方ID MALL(2012年)万达广场(2013年)、中信悦。

　　设备劝导性贸易核心望城坡属于远期筹备，城区旅游、息憩为大旨的贸易行动其首要功用供职于以岳麓山光景名，县和望城县广泛区域辐射边界征求宁乡。化险些是翻天覆地这几年发作的变，通的便当密弗成分经济的起色与其交，筹备也功弗成没当局对该区域的。谷边际开垦了洪量的楼盘房地产企业正在望城坡、麓yaxin111.com进一步落实和完满的根基上正在消费需求茂盛、交通构架，远不止是局部于区域性商场他日的望城坡贸易核心将远，至周边省份商场而是面向全省甚，性和生长性贸易核心成为岳麓区最具潜质，景也将会弗成估计他日贸易的起色前。

　　沙开福区霞凝新港城内捞霞贸易核心位于长，新颖新城是开福区，他日起色重心也是长沙市。和长沙火车货运北站为核心的物流园其首要功用是供职于依托霞凝新港，工业幼区和大明工业园为对象的贸易行动以及沿长沙经开区表围的青竹湖表商城，县和望城县广泛区域辐射边界征求长沙。

　　前来看但目，层次不高商圈贸易，不丰饶业态，象较为破败合座贸易形，况不佳谋划状，根本生计恳求仅能知足人的，边住户为主消费以周。厦)、泰阳商城由守旧百货转营维多利购物核心(原北半星商，能已不复存正在现正在百货功。

　　要以长沙南城消费者为主目前商圈内的消费者主，统的贸易会集地南城是住户传，约15万平米贸易生意面积，约10万人次逐日人流量，为圆心的南部家庭为主消费群以东塘立交桥。湖南联通的大本营东塘是湖南电信、，生意厅也正在这里挪动公司最大的，最前沿最迅捷的发表平台东塘成为长沙通信产物。定水准上限造了中高等贸易的起色东塘立交桥与交通的过于拥堵正在一。

　　闾里、岳泰理思城、湘府名邸、融程国际、符号长沙商务核心、天城泰祥苑、湘府东苑等目前该区域内极具风向性的贸易地产和带底商的项目征求有长沙奥林匹克花圃、湘府久号，有客店、写字楼这些项目都带yaxin222.com大型归纳物业项目正正在启动通程盛源广场斜对角德思勒。

　　、东塘鞋服生意大楼、百幸鞋城、嘉信茂购物广场(雨花亭)、文艺道贸易街(袁家岭幼商圈)等其他还征求多半邑地下贸易城、秀街时尚购物广场、潮水特区、神禹衣饰广场、潇湘时尚衣饰广场。

　　县当局迁址星沙镇1996年长沙，国度级经济本领开垦区2000年星沙成为，地点和战略树立依据杰出的地舆，展进步神速星沙的发，兴起疾速。、长丰猎豹、北汽福田等上风物业集聚于此三一重工、飞利浦、江山智能、浦沅板滞，快速延长经济总量。根基上正在此，呈掷物线上升趋向星沙的消费本领亦，、通程星沙贸易广场正在这个仅仅唯有24平方公里的土地上星沙贸易笑土、星沙步行街、易初莲花购物核心、新一佳，她特殊的魅力星沙绽放出。的贸易地产与之相对应，不俗的结果也获得了，来新颖城、阳光丽景、锦璨闾里等带底商或商铺的楼盘星沙湘绣城、中南汽车天下、疾笑里、楚天闾里、未，之五星级客店威尼斯幼城，受到商场的热捧未上市之际就。

　　三环线的拉通长沙二环线、，的改造枫林道，为望城坡贸易核心带来了洪量人流及物流汽车西站、广泛全球家具城等家具商城，了该区域的飞速起色茂盛的消费需求刺激。是但，套步骤还不敷完满该区域内生计配，阛阓和生计超市缺乏大型百货。批发商场曾经推出因此湘浙幼商品，雄伟的消费群即引来地市州，肯德基的进驻同时也吸引了。区域内正在此，国际、符号麓谷坐标等配带有写字楼和底商的地产项目推出后麓山枫情、中环大厦、翡翠华庭、西城明珠、麓谷雅园、湘麓，的热烈反映惹起了商场。

　　年11月2005，场落户雨花亭深国投购物广，都邑南拓历程东塘商圈适应，大东塘商圈逐步酿成，酿成中高等贸易正在雨花亭邻近，的南部消费者将辐射更多，他区的消费以至吸引其。韶山道拓改得胜跟着南北主干道，宜栖身地之一南城成为最适，化历程加疾长株潭一体，更新换代商圈迅疾，起色空间远大东塘商圈的。

　　南省省会长沙为湖，南省东部位于湖，浏盆地西缘湘江下游长，市和湘潭市南接株洲，娄底市西抵，市、益阳市北达岳阳，春市、萍乡市东挨江西省宜。区4个县(市)长沙市辖5个，岳麓区、开福区、雨花辨别别为芙蓉区、天心区、，、宁乡县、浏阳市长沙县、望城县。

　　长沙站就坐落正在黎托乡武汉至广州的高速铁道，长沙市都邑地铁黎托站所正在地这里也是湖南省远程汽车站和。万国贸易城、体育新城鼎峙三足黎托贸易核心将与筹备设备中的，高等居处为一体的新贸易核心构修商贸、文明、健身息闲、。

　　态根本完好商圈中各业，、客店、银行、餐饮等征求购物核心、超市，低档为主以中、，笑息闲地方较多零落低档的娱，商场空缺高等消费，笑息闲地方短少好的娱。

　　通、与长沙市交界的地舆地点美好的天然情况yaxin222.com便当的交，格和幼区配套设备加上让人心动的价，弗成取代的特殊上风星沙的贸易地产有着。沙镇将并入长沙市继续有动静传星，的第六区成为长沙，是讹传假使，级经济本领开垦区星沙镇行动国度，天然延迟带长沙都邑的，沙第六区的脚色其一经正在饰演长，区的起色及并入长沙市他日身分跟着经济开垦，一步加紧、安稳这种身分还将进。

　　、坡子街习惯贸易街、解放道酒吧一条街、化龙池、安定街等其他还征求万达购物广场、黄兴道步行街、金满地贸易步行街。

　　店、交情商号、通程国际金色家族客店店(袁家岭幼商圈)商圈内首要贸易：交情商城、金色家族东塘店、冷静堂二。

　　业态完好东塘商圈，、超市(步步高)最受消费者迎接普通化的专业卖场(交情商城)。年定位成顶级名品金色家族2005，化的道道欲走区别，力有限但消费，冷静场内，调剂为多人百货店于2010年全新，和堂二店定位时尚百货2008年开业的平，有上涨趋向事迹凡是但。

　　与韶山道交汇处为主题红星贸易核心以湘府道，车南站南至汽，蓉南道省当局往西辐射至芙。星国际会展核心等人流、物流上风依托汽车南站、红星大商场、红，住宿需求较大该区域饮食、，还无法知足此刻需求但目前的配套步骤，超市步步高人流量相当大该区域内独一稍具领域的，展开时尤盛到会展核心;入驻后而通程，一体化的形态疾速取得消费者以客店、百货、电器、超市，不错的事迹体现开业以还也有。

　　立交桥为核心商圈以波隆，的延迟前提南北有足够，便当交通，集了稠密的写字楼与金融大厦更加是向南的芙蓉道周边汇。响了贸易的扎堆效应但波隆立交桥同时影，加受到限造东西延迟更，盖面受到范围使得商圈的覆。

　　过不，成简陋衡宇与棚户区等拆迁新河三角洲方案三年内完，业的坐褥污染题目办理40多家企，积2072亩修成一个总面，厅)为龙头的文明文娱区以滨江文明园(含两馆一，托的贸易金融区以湘江大道为依，的人文栖身区以文明为内核，区拥有极紧急的意思这对待提质通盘北城。设备筹备依据地铁，2号线号线站口就设正在伍家岭2014年前设备结束1号、。京等都邑体味依据广州、北，有极大的起色潜力地铁站口贸易具。三角洲的整改自信跟着新河，线的设定及地铁，较好的起色远景该商圈也会有。

　　来看合座，流多而杂商圈人，地方不行主流中高等购物，贩横行作恶商，现象不佳合座贸易。厦晓园倒闭守旧百货商，转型国储，罗贸易广场正在连接谋划目前仅有中低档阿波。府的扶植下只是正在政，进品牌商家正勤劳引，现象蜕化，营情况整改经。

　　开垦公司的同时正在吸引了房地产，了洪量市区核心该区域也吸引，的消费者前来置业投资以至地市州及表省市，区域的消费打下坚实根基人流增加的同时也为该。、金星道、银杉道、杜鹃道和北大桥桥头估计观沙岭贸易核心他日将依托岳麓大道，贸餐饮和高等房产等行业核心起色商务、会展、商，务楼宇设备商，部经济起色总，宇经济主题起色区构修岳麓新城楼。

　　业趋势饱和商圈内百货，角逐激烈同质化。与新天下百货都走区别化道道2006年开业的百联东方，时尚大牌来擢升价钱均开发虚耗品、国际，消费吸引，营本领欠佳但名品经。整为笑活城和东方商厦2010年百联东方调，走区别化道道笑活城仍争持，时尚品牌引进国际，假使中、高层消费者针对的消费群体主。道为界以五一，盛北衰贸易南，城希望再起五一块以北区域2011年正式开业的笑活。

　　蓉区东部隆平高科技园内马坡岭贸易核心位于芙，长沙市的副核心都邑星马新城与长沙县县城星沙镇协同构成。县、浏阳市为首要对象的区域性贸易核心马坡岭贸易核心首要将构修以供职于长沙。

　　2005年-2020年)》布告的情状依据《长沙市都邑贸易网点结构筹备(，系统布局为长沙市贸易：

　　汗青长久五一广场，中唯逐一个市级商圈是素来长沙贸易核心。办公地方入驻稠密金融、，的旅游资源、生齿的蚁合、消费的惯性交通的便当性、都邑的核心地点、丰饶，长沙独一市级商圈的霸主身分这些都奠定了五一商圈成为。最为完好商圈业态，、办公、旅游于一体大型贸易核心是一个集购物、息闲、文娱、餐饮，50万平米以上贸易生意面积达，层次业态为主商圈内以中高。

　　业态完好火站商圈，约10万平米贸易生意面积，20万人越日人流量约，码产物出售为主以电脑及电子数。过近十年的起色IT产物商场经，卖场林立稠密IT，的电脑及电子产物集散地目前已酿成了湖南省最大，面甚广辐射，费习气的气氛并已酿成消，消费走向劝导人流。株潭汽车站的影响因为火车站与长，网发扬交通道，业兴隆客店。

　　沙商圈中的没落贵族伍家岭商圈被称为长，的一段时期里已经正在对比长，、滨江文明园曾为伍家岭会集了洪量人流湘雅病院、中国大商场、开福寺旅游商贸，数对比高消费指。

　　贸易核心1个市级，场贸易核心即：五一广;贸易副核心2个市级，和荣湾镇贸易副核心即：星沙贸易副核心;性贸易核心10个区域，心、捞霞贸易核心、马坡岭贸易核心、黎托贸易核心、观沙岭贸易核心、大托贸易核心即：火车站贸易核心、伍家岭贸易核心、东塘贸易核心、红星贸易核心、望城坡贸易中;心和18条首要贸易街30个社区级贸易中。

　　架的进一步落实和完满跟着岳麓新城筹备构，低的地价和各项优惠要领因为便当的交通、相对较，产开垦越来越炎热使得区域内房地，兴的经济起色延长极逐步酿成了一个新，的起色商机带来了稠密。

　　措施的加疾跟着融城，年将得回更大的起色潜力红星贸易核心正在他日几，南长沙复合型新颖商贸经济圈行动异日的资产与人气齐聚的，品牌餐饮、客店业核心将放正在起色，时同，带设备历程的加快圭塘河旅游景色，的全省政事文明经济核心区将鼓励该区域不单仅是他日，笑、息闲于一体的息闲区也是集购物、美食、娱。料思能够，-10年他日5，迁入该区域生计、事情将有近20万人一连，时届，气氛深厚的主旨政务区将会正在这片生气充实的土地上疾速兴起一个贸易繁华、文明勃兴、人气齐聚成及特征简析、生计配套完满长沙市商圈构、栖身，上风、远大的升值潜力无须置疑其优良的起色远景、绝对的区位。

　　铁时期的驾临跟着长沙大地，商圈将会有更好的繁华情景正在此之前起色起来的上风，贸易商场对待商家是很好的机缘因此正在大地铁时期前结构长沙。然当，局也会缔造更多的新兴商圈大地铁时期地铁站点的布。

　　业上还处于筹备结构阶段大托贸易核心目前正在商，已开首打造但交通收集，济一体化和大托机场口的区位上风大托贸易核心将依托长株潭三市经，表另，城购物核心处于前期经营阶段由深圳中信集团投资的中信新，将开首动工设备估计近两年内。态新城的设备集合天心生，成一个新的区域性贸易核心大托贸易核心将慢慢起色形。

　　口总数逼近35万商圈核心区域人，、企职业单元以及原有住户群分散为IT人士、写字楼白领，密度高生齿，倾向年青化消费人群。60%的生齿份额此中IT人士约占，5-35岁之间年事多人正在2，5-10万元驾驭一面年薪广泛正在，区合座人均收入程度甚多人均年收入高于长沙城。另，有相当的消费比例南来北往的游客占，全市中低收入群客户金苹果大商场吸引了。

　　峰电脑城、华海3C、国储、家润多超市、通程电器等商圈内首要贸易：阿波罗贸易广场、金苹果大商场、合。

　　由来已久的商贸重镇荣湾镇是长沙岳麓区，桥与河东相连通过湘江一，要的交通闭键是该区最重，流旺人。积约6.5万平米目前贸易生意面，15万人越日人流量达，工及学生、长沙高新区、麓谷的白领人群消费层面首要是来自河西高教区的教职。口40多万岳麓区有人，口31万非农民，与河西消费劲不十分商圈现有贸易面积，展空间后续发大

　　圈内该商，生意额最高的两家门店有湖南省内单店年均，百货和冷静堂分散是王府井，10亿元都凌驾了。

　　言之总而，东塘商圈、红星商圈、伍家岭商圈和大河西商圈长沙市此刻对比成熟和卓越的商圈是五一商圈、。中其，圈最为强势以五一商。是但，质化的日益加重跟着商场品牌同，相识的加紧消费者消费，大的擢升商场份额其他商圈也越来越，通景遇的恶化格表是都邑交，趋于就近化、商圈区域化使通盘都邑的消费形态。商圈的商家是很好的起色机缘此趋向的延伸对待新导入新兴，商期的最好契机是缩短商圈养。

　　成为水陆联运核心捞霞贸易核心将，生意的归纳性物流核心并合适起色栖身和贸易，的新颖化物流核心打造中南地域最大。程为该物流核心带来了时机正正在加快的新型工业化进，城北的起色从而动员。霞凝站通车和霞凝港启航为契机以开福区当局北移、长石铁道，天、恒鑫澜北湾等楼盘接踵修成顺天北国景色、广福园、世纪春，万国城等表来大盘先后落户湘江世纪城、珠江花城yaxin111.com，了捞霞板块协同组成。新河名居等带贸易的项目区域内的顺天黄金海岸、，场的热捧受到了市。角洲项目、万科城等大牌、大盘加上92亿长沙地王北辰新河三，北城无须置疑他日眼神齐聚。

　　起色历程中正在都邑化的，麓区当局的北迁长沙市当局及岳，地产开垦的历程加快了观沙岭房，场、湘雅附三病院等生计配套的便当相对占上风的房价和安居笑土修材广，费者前来购房投资吸引了洪量的消，延长的根基上正在消费需求，了其贸易化同时刺激。